Приобретение недвижимости – серьезное и ответственное дело. Конечно, новостройки в Дзержинске имеют ряд преимуществ по сравнению с жильем на вторичном рынке, однако не все готовы ждать несколько месяцев, а то и лет, пока завершится строительство. Именно поэтому многие люди рассматривают варианты приобретения квартиры в доме, в котором уже живут люди.
Покупка жилья на вторичном рынке имеет свои особенности. Ознакомиться с вариантами продажи квартир в Дзержинске можно на сайте https://dzerzhinsk.etagi.com/realty/, возможно, что-то подберете и для себя.
Основными преимуществами вторичного рынка недвижимости являются:
Человеку, рассматривающему вариант покупки вторичного жилья, стоит помнить о следующих негативных моментах:
Чтобы купить хорошую квартиру на рынке вторичной недвижимости, риэлторы рекомендуют пользоваться следующей памяткой:
При покупке вторичного жилья, необходимо внимательно проверить документы на нее. Прситальное внимание стоит уделить выписке из ЕГРН, подтверждающей право собственника продавца на объект недвижимости.
Стоит отказаться от приобретения квартиры. Если в документах указано, что продавец получил ее в наследство. При покупке такой квартиры у человека могут в дальнейшем возникнуть неприятности, связанные с тем, что появились люди, которые также претендуют на право наследования проданной квартиры. Если появятся внебрачные дети человека, от которого продавец получил недвижимость в наследство, сделка с покупкой квартиры будет анулирована судом. Кроме того, в дальнейшем может выясниться, что продавец показал покупателю не окончательный вариант завещания, а только предварительный (или вовсе фальшивый), родственники, имеющие на руках финальную версию завещания, без труда оспорят сделку купли-продажи в суде.
Также не стоит покупать квартиру, право собственности на которую было получено продавцом в результате рентного договора. В этом случае покупатель рискует стать участником судебного разбирательства, инициированного родственниками умершего.
Если квартира была продавцу подарена кем-то, от покупки такой недвижимости также стоит отказаться. Следует помнить о том, что даритель в любой момент может расторгнуть договор дарения, тогда сделку купли-продажи суд признает недействительной.
Если в квартире были прописаны несовершеннолетние граждане, продавец должен предоставить покупателю разрешение отдела опеки и попечительства на продажу объекта недвижимости. Кроме того, разрешение органов опеки на продажу квартиры необходимо и в тех случаях, если объект недвижимости покупался с привлечением средств маткапитала. Это правило утрачивает силу, если на момент продажи квартиры ребенку исполнилось 18 лет.
Таким образом, купить квартиру-вторичку легче, чем в новостройке. Это хороший вариант для тех, кто не готов тратить несколько миллионов на приобретение жилья. Однако эксперты рекомендуют проводить такие сделки под контролем риэлтора с юридическим образованием, чтобы избежать судебных разбирательств.